Добровинский: откуда знать о добросовестности покупателя Долиной?

Резонансное дело Ларисы Долиной вызвало реакцию у известных юристов, которые поделились мнением в Telegram-каналах. Адвокат Александр Добровинский в интервью рассказал о своём отношении к процессу, создавшему «эффект Долиной» по России.

Прямое включение народной артистки накануне заседания Верховного суда 16 декабря вызвало новую волну споров. Одни сочувствуют 70-летней певице, обманутой мошенниками, другие поддерживают Полину Лурье, потерявшую квартиру в центре Москвы и 112 миллионов рублей.

Заявление Долиной о готовности вернуть деньги при их отсутствии вызвало недоумение. Лурье через адвокатов требует возврата именно квартиры, а не средств. Некоторые анализируют оставшиеся активы певицы в Москве и Юрмале, другие сомневаются, что сейчас кто-то купит её имущество.

Решение суда в пользу Долиной, подтверждённое двумя инстанциями, раскололо общество и юридическое сообщество.

Эксперты, сотрудничающие с риелторами, описывают мрачную ситуацию на рынке вторичной недвижимости: покупатели отказываются от сделок с пенсионерами, заказывают психиатрические освидетельствования продавцов и настаивают на видеосъёмке. Одни юристы называют вердикт по делу Долиной дискриминационным, другие призывают соблюдать законность судебных решений.

Желание вернуть деньги не повлияет на решение суда

Александр Андреевич, вы долго не комментировали, но затем написали, что Лариса Долина и её адвокаты сами виноваты в общественном осуждении.

— У Дмитрия Диброва был я, у Филиппа Киркорова был я, а у Ларисы Долиной не было человека, который брал бы весь удар на себя. Мои клиенты молчали, пока я объяснял их позицию, пока обществу не становилось ясно, что же происходит. Ведь люди обсуждают ту информацию, которую получают, те объяснения, которые дают. К сожалению, адвокаты Ларисы Долиной не давали этой информации, поэтому весь интернет придумывает мемы и обидные шутки про нее.

Но ведь на днях Лариса Александровна выступила на программе «Пусть говорят» и рассказала, как четыре месяца ее обманывали мошенники, заставляя продавать имущество. Вы смотрели?

— Нет, программу я не смотрел, но в курсе, о чем она говорила. Думаю, что она пошла на телевидение, прочитав мой пост в телеграм-канале. Прочла и решила объяснить свою позицию. Возможно, она сама пришла к этому решению, возможно, ее адвокаты наконец-то взялись за ум.

Как вам кажется, Ларисе Александровне удалось своим выступлением остановить волну осуждения, после того как судебное решение вынесли в ее пользу?

— Процитирую свой пост: «Ошибка Ларисы и ее юристов заключается в том, что до сегодняшнего дня не было никаких внятных комментариев (не от нее, она как раз не должна ничего говорить), а от стряпчих, которые должны были объяснить, а затем вступить в бой за клиентку. Вот почему весь интернет в мемах и насмешках над Ларисой Долиной. И думаю, это продлится еще какое-то время. Чья это ошибка? Только ее». Одним интервью изменить уже сформировавшееся общественное мнение не получится.

Но люди осуждают ее не за молчание, а за то, что квартира осталась в ее собственности, а покупательница Полина Лурье потеряла и приобретенную недвижимость, и 112 миллионов, плюс налоги и прочие расходы на оформление сделки, хотя была добросовестным покупателем.

— А откуда вам, мне или общественности это известно про добросовестность покупателя или про недобросовестность продавца? Никто из нас не участвовал в судебном процессе, не видел материалы дела, чтобы выносить собственные суждения. Мы не знаем, какие аргументы были представлены в пользу того или иного решения. А так как мы живем в правовом государстве, должны принимать вердикт суда.

Оставим за скобками, что это решение большинство жителей страны сочло несправедливым. Но это решение породило так называемый «эффект Долиной», когда продавцы недвижимости пошли в суды рассказывать, что расстались с квартирами под влиянием мошенников или находились в невменяемом состоянии, и стали требовать свои квадратные метры обратно. И таких случаев по стране почти 3 тысячи.

— В эту цифру не верю: даже 200 или 300 подобных случаев уже много. Но то, что недобросовестные люди воспользовались этой ситуацией, попытались создать преступную схему, — да, это так. И это вина Ларисы Долиной и ее юристов, которые не донесли до общественности сути происходящего. Теперь необходимо разбираться в каждом конкретном случае, когда продавец настаивает на возврате недвижимости.

Возможно, решение Верховного суда, который назначен на 16 декабря, сможет изменить ситуацию, если решения в пользу Ларисы Долиной будут отменены?

— Верховный суд не окончательная инстанция, он может вернуть дело на новое рассмотрение. А вот чем закончится новое рассмотрение, мы узнаем только из вердикта суда.

А если к тому времени Лариса Долина вернет деньги Полине Лурье, как пообещала в прямом эфире, хотя и призналась, что их у нее нет? Это как-то повлияет на решение суда?

— Желание вернуть деньги — это лично дело Ларисы Александровны, ее выбор. А решение суда таково, каково оно есть.

Но пока идут разбирательства, на рынке вторичной недвижимости царит хаос. Покупатели не уверены в том, что после оформления сделки у них не заберут квартиры обратно. Вы считаете, что единственный способ обезопасить куплю-продажу — ввести обязательную систему страхования. Я правильно понимаю?

— Я считаю, что это единственный вариант — привлечь страховые компании. Страховщик, страхуя машину, сначала осматривает ее, проверяет, исследует документы. Так же должен поступать страховщик при сделках с недвижимостью: изучить все аспекты сделки и уже взяться за ее страхование без риска для себя. Взять, например, ситуацию с квартирой Ларисы Долиной. Если бы сделку страховала компания, то обязательно бы задала вопросы: почему квартира продается, почему так срочно, почему цена значительно ниже рынка и так далее. И если бы Долина, запуганная мошенниками, не рассказала, что происходит, то в бумагах указали бы те, причины, которые назвала им певица. И раз она всех обманула при продаже квартиры, она и несла бы ответственность в дальнейшем. И всё это за условные 15 тысяч рублей страховщикам.

Скажите, какое решение, на ваш взгляд опытного юриста, примет Верховный суд по сделке с квартирой Ларисы Долиной?

— Не могу прогнозировать, так как не располагаю всеми материалами дела.

Опасайтесь известных личностей и богатых вдов

Адвокат Сергей Жорин также отреагировал на «эффект Долиной». Для снижения рисков покупателей он составил перечень категорий продавцов, требующих особой проверки, и разместил его в Telegram-канале advokatzhorin.

— Я никого не хочу обидеть, — говорит адвокат Сергей Жорин. — Но факт остается фактом: в обществе, как правило, жалеют либо заслуженных, либо беспомощных, либо знаменитых, либо убогих. А тех, кто просто живет, трудится, копит и действует по закону, почему-то защищать некому.

Тревожный список продавцов

• Пенсионеры

Классические жертвы мошенников, которые затем становятся успешными истцами в судах. Схема: обманули — пожалели — отменили сделку.

• Известные личности и артисты

Общественная симпатия к ним велика, суды часто испытывают давление сочувствия.

• Госслужащие и ветераны

Даже намёк на обман уважаемого человека создаёт аморальный образ покупателя.

• Военные

Аналогичная логика: честь и долг. При проблемах винят того, кто «воспользовался доверчивостью защитника Отечества».

• Инвалиды и люди с ограниченными возможностями

Даже при законной сделке СМИ и общество быстро формируют образ «эксплуататора слабого».

• Пожилые интеллигенты: бывшие преподаватели, врачи, научные работники

Классическая история: обман уважаемого профессора, посвятившего жизнь обществу. Судьи воспринимают такие дела как готовый сценарий.

• Богатые вдовы и «благородные дамы»

Особенно при участии риелтора-мужчины: в медиапространстве его сразу называют «охотником за наследством».

• Публично активные люди: блогеры, журналисты, общественники

Любой конфликт становится медийным скандалом. Виноватым обычно оказывается тот, кто «посягнул».

• Родственники или знакомые

Такой спор воспринимается как «предательство». Шансы добросовестного покупателя, даже правого по закону, быстро уменьшаются.

• «Очень уверенные» граждане

Те, кто на вопросы отвечает: «Мне всё объяснили, я не дурак». Через несколько месяцев следуют иск, суд и слёзы.